این نکات را در پیش خرید مسکن رعایت کنید

1397/12/24

چه نکاتی را باید در پیش خرید خانه بدانید

1- اول سازنده ی آن ملک چه کسی است ؟

2-اسکلت و روند ساخت ملک به چه صورت پیش می رود آپارتمان باید حداکثر حدود 2تا3 سال و یک برچ باغ حدود 3تا5 سال زمان می ببرد برای ساخت پس ساختمانی که بعد یک سال روند مناسبی نداشته برای پیش خرید مناسب نیست

3-مشارکت نامه باید کامل باشد و تمام تجزییات نوشته شده باشد متریال ، تعداد واحد هایی که تو هر مرحله از ساخت سازننده و یا شرکا اجازه ی پیش فروش آن ملک را دارند.

4- سازنده و تمامی شرکا باید مبایعه نامه شما را امضا کنند

5- باید در قرار داد تعهد داده شود که چه زمانی ملک تحویل و چه زمانی سند میشود

6- سازنده باید شناخته شده باشد و حتما ملک های قبلی که سازخته است را شما دیده باشید

7-لوکیشن و جایگاه ملک باید در آینده قابل رشد باشد توجه داشته باشید که کنار مسیر های اتوبان و یا ادارات شلوغ و یابیمارستان ها و مدارس نباشد

در بازار مسکن معاملات مربوط به پیش فروش و پیش خرید به دلیل خلاء قانون در این حوزه در برخی موارد به اختلافات حقوقی بین دو طرف معامله تبدیل می شود که شاخص ترین این اختلافات انجام ندادن تعهدی است که روز اول پیش فروشنده وعده آن را داده بود. برای جلوگیری از این نوع اختلافات بهتر است پیش فروشنده یک نکته را رعایت کند. پیش فروشنده باید در ابتدا از تعداد کل واحدهای مسکونی در ساختمانی که برای پیش فروش عرضه شده مطلع شود بعد از آن، تعداد واحدهایی که پیش فروش شده را شناسایی کند و اگر بیشتر از نیمی از واحدها به صورت قطعی پیش فروش شده بود برای انجام معامله کمی تامل کند. در برخی موارد، سازنده هایی که اغلب واحدها را قبل از ساخت پیش فروش کرده اند آنچنان رغبتی به انجام همه تعهداتشان ندارند و در مقابل، سازنده هایی که قصد دارند بخش اعظم واحدها را بعد از تکمیل، عرضه کنند از همه توان برای ساخت با کیفیت استفاده می کنند. در این باره البته مشاوران املاک نظر متفاوتی دارند و معتقدند خلف وعده سازنده در هر مرحله از ساخت قابل پیگیری است. _سازنده ها افراد عاقلی هستند: یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرمانیه اظهار کرد: در بازار مسکن تحت شرایط فعلی هیچ سازنده عاقلی این کار را انجام نمی دهد، زیرا پیش فروش واحدهای مسکونی فقط برای تامین نقدینگی از سوی سازنده پیشنهاد می شود تا هزینه ساخت وساز را فراهم کند. فربد در ادامه تاکید کرد: برای مثال گاهی اوقات سرمایه یک سازنده برای ساخت وساز کافی نیست و از طرف دیگر به دلیل اینکه وی نمی تواند بیکار باشد وارد بازار می شود و شروع به کار می کند و بعد از مدتی تعدادی یا حتی کل واحدها را برای تامین هزینه های ساخت پیش فروش می کند تا با سرمایه به دست آمده ساخت وساز را ادامه دهد. _از طریق شهرداری پیگیری کنید: علاوه براین بنگاهداری در سعادت آباد درباره کم کاری برخی از سازنده ها بعد از پیش فروش واحدهای شان، یادآور شد: مشخصات کامل واحد پیش فروش شده در سند ذکر می شود و جدا از این موضوع خریدار می تواند در زمان ساخت، از ملک بازدید کند و شاهد نحوه ساخت وساز و استفاده از کیفیت مصالح مصرفی باشد و به همین خاطر به سازنده در زمان ارتکاب به خطا می تواند گوشزد کند یا طبق قانون به شهرداری یا سازمان نظام مهندسی شکایت کند.